契稅一定要繳嗎？建物與土地課稅差在哪？ - 紘宇月報 11408 期
契稅報你知：
在不動產交易過程成，「契稅」是常見須繳納的稅目，本國以「建物」移轉開徵契稅，土地則不用繳納契稅，但是在以前其實不分土地或是建物都仍須繳納契稅，後來因對於土地增值稅及地政登記規費的性質討論，才將契稅課徵的範圍限縮在建物移轉時課徵，並作為地方稅收其中之一的補充稅目。
在歷史上於東晉時代已有契稅的觀念，東晉課徵「文券稅，按財產價值的4%課稅，並向買賣雙方徵收，賣方負擔3%，買方負擔1%。
宋代沿用前朝晉代舊規課徵之「牙契稅」，成為當時朝廷收入之大宗，可看出宋代商業活動繁盛因商賈貿易買賣而生的契紙文書需求龐大。依其規定凡有典當買賣必須向官方購買契紙（合約書用紙），立契蓋官印，產生公證效果及有利政府控管商業稅收及統計，進而創行官印契紙制度。
元朝及明朝規定，凡有買賣田房，照標的買賣價銀，每一兩銀課稅３分，這是針對不動產買賣性質契約價值的課稅規定，清代順治４年規定，由「買主」依照買賣價格，每一兩銀課稅３分，官在其契約最末處蓋官印為證，以表示契稅完納，即具有不動產憑證稅性質，偏重於保障民間產權。但是隨著時間向後，清末已漸加重財政稅收為目的，雍正年間每一兩銀課稅３分外，加徵１分用來補充科場年費，宣統年間買賣契稅更調成９％，典契６％。
民國３年頒布契稅條例，承襲清代買賣９％，出典６％，另外收契紙費每張５角，並採重罰主義，逾期不納稅或匿報者處罰鍰和查驗費及註冊費，因稅率過重各省稅收不彰，後來財政部又電令各省下修買賣契稅２～６％，典契１～４％，後又因各地區稅率不一，進而已減徵方式改以賣４典２方式徵收，另設官中制度及設立契紙發行所，規定民間買賣不動產，均須官中介紹蓋戳才得成交，所立契據應呈報納稅，如有隱匿，官中即予干涉，因束縛過甚，民生怨言，於8年取消官中制度。
民國１１年司法部頒布不動產登記條例，規定不動產辦理登記時應徵收登記費，不動產登記由司法機關辦理，稅務機關則停止辦理登記，直到民國１９年土地法公布，轉由向地政機關辦理登記及契據審查，一不同權利登記而計徵不同登記費，此登記費歸為一種行政規費，而契稅則屬租稅性質。直至民國４５年以前，土地仍全有課徵契稅情形，一直到民國５６年１２月３０日止，才針對開徵土地增值稅區域者全面免徵契稅，而契稅買賣調成7.5%、典權５％。
現在的契稅稅率則為民國８８年１月２７日所修正公布，降低為現在買賣、贈與、占有６％，交換、分割２％，典權４％，另增訂建築物於建物完成前訂約移轉並取得使用執照者，仍應申報繳納契稅。
本篇整理以下現行契稅法源依據與您分享：
第 1 條
法規源處：契稅條例
第 2 條
不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
第 3 條
契稅稅率如下：
- 買賣契稅為其契價百分之六。
- 典權契稅為其契價百分之四。
- 交換契稅為其契價百分之二。
- 贈與契稅為其契價百分之六。
- 分割契稅為其契價百分之二。
- 占有契稅為其契價百分之六。
筆記與討論：
法拍取得亦屬買賣取得方式，所以需要徵繳契稅。夫
妻贈與、夫妻財產贅餘分配、離婚財產分配、繼承、調解返還等是否也要徵繳契稅？
